Ипотека: состояние и перспективы

Последнее время получить ипотечный кредит становится все сложнее. Ряд банков вообще свернул свои ипотечные программы, остальные проводят политику ужесточения требований к потенциальным заемщикам. Растут процентные ставки по кредитам, если в начале 2008 года можно было получить кредит в рублях под 11,5-12%, то сегодня процентная ставка составляет более 13%. Также значительно вырос размер первоначально взноса. Еще пол года назад было возможным оформить приобретение квартиры вообще без начального взноса, то сегодня этот продукт полностью исчез с рынка. Клиент может получить кредит на сумму, не превышающую 80% стоимости квартиры, остальное он должен выплатить из собственных средств.

Банки значительно ужесточили проверку источников дохода потенциальных заемщиков. Если раньше они готовы были учитывать и «серые» доходы, то сегодня на получение кредита может рассчитывать только человек, имеющий достаточную «белую» зарплату. Фактически, двери банков закрылись для людей, получающих зарплату в конверте. Банки стараются преимущественно работать с кредитами, срок которых не превышает 10 лет, сказывается кризис ликвидности. Еще одним, моментом, который необходимо учитывать, если Вы собираетесь оформлять ипотеку на жилье в строящемся доме, является отказ банков выдавать кредиты без залога уже существующей недвижимости. Вы должны изначально иметь некоторую собственность, которую сможете оформить как залог.

Ряд крупных игроков покинул рынок ипотечного кредитования, при этом в сложном положении оказались те из, клиенты, которые уже успешно прошли процедуру проверки и подобрали квартиру, но не успели непосредственно оформить кредит. Заемщики понесли расходы на оценку недвижимости и на рассмотрение банком их заявки, и эти расходы им никто компенсировать не собирается. Не говоря уже о потере времени. Впрочем ситуация таких заемщиков не безнадежная. Ряд банков, продолжающих осуществлять ипотечное кредитование, разработал программы перевода заемщиков из других банков, остановивших выдачу кредитов. При этом предполагается, что повторные проверки клиент проходить уже не будет.

Что же ждет ипотечное кредитование в будущем? По прогнозам экспертов, процентные ставки будут продолжать повышаться. К середине 2009 г. рост может составить более 1%. Скорее всего, будет увеличиваться обязательный первоначальный взнос, минимальный размер которого может достигнуть 30%. Таким образом, рынок возвращается к условиям начала века, и ипотека, к сожалению, становится все менее доступной для населения.