Оценка и аудит

Оценка бизнеса — это определение стоимости имущества компании, которое составляет ее активы и пассивы: недвижимое имущество, оборудование, автопарк, складские запасы, инвестиции и прочие вложения средств, а также нематериальные активы. Также в оценку бизнеса входит анализ и оценка эффективности деятельности предприятия в купе с его доходами, в том числе и в прошлом, перспективы развития и конкуренты да данном сегменте рынка. Таким образом, оценка бизнеса — это, прежде всего, комплексный подход к тому, чтобы определить реальную стоимость бизнеса и то, сможет ли он приносить прибыль. Оценка бизнеса является эффективным инструментом для разработки стратегии развития компании на перспективу.

Наиболее распространенным видом оценочной деятельности, как показывает практика, является оценка недвижимости, которая, в свою очередь, включает в себя оценку прав собственности (аренды, пользования и др.) по отношению к другим объектам недвижимости: зданиям, помещениям, земельным участкам, сооружениям, жилым квартирам и домам и т. д. Обычно для оценки недвижимости требуются документы, которые подтверждают право на собственность тех или иных объектов недвижимости, данные из БТИ, а также информация о том, обременен ли оцениваемый объект недвижимости какими либо залоговыми или долговыми обязательствами, есть ли у него арендаторы, какие-то юридические оговорки, налоговое обложение либо какие-то ограничения по использованию. Также оценка недвижимости подразумевает предоставление информации о физических размерах оцениваемого объекта и о движимом имуществе, если таковое имеется в составе объекта, подлежащего оценке.

Что касается такой услуги как «оценка оборудования», то этот вид оценочной деятельности считается самым обширным, так как он включает большой перечень оценки стоимости многочисленных объектов недвижимости, таких как: автомобили, оборудование производственное, технологическое и офисное, силовые агрегаты и прочие объекты движимого имущества. Во время экспертизы оценщик оценивает стоимость.

При проведении экспертизы оборудования оценщик устанавливает стоимость аналогичных объектов, присутствующих на рынке, определяя уровень изношенности и возможность получения прибыли от продажи либо различных способов использования объекта оценки. По завершению экспертизы проводится комплексный анализ полученной информации, выводы которого и будут являться результатом оценки.

В свете последних событий, связанных с реформированием земельного законодательства оценка земли актуальна как никогда. Оценка земли проводится в тех случаях, когда необходимо установить стоимость земли в случае ее приватизации, продажи, купли, сдачи в аренду или под доверительное управление, а также в тех случаях, когда земля отдается в ипотеку либо переуступаются долговые обязательства, а также когда земля обменивается, передается в чужое пользование на условиях ренты либо пожизненного содержания иждивенца. Оценка земли также востребована, когда необходимо внести земельный участок как вклад в уставной фонд и фонд юридического лица, когда нужно срочное разрешение спора о цене земли, когда есть необходимость в обосновании инвестиционных вложений, бизнес-планов или рисков, связанных с предпринимательской деятельностью.

Оценка автомобиля, а также иных автотранспортных средств проводится в тех случаях, когда необходимо оформить наследство и предоставить документы в нотариальную контору; получить кредит, внести автомобиль в уставной фонд, купить, продать или застраховать, решить различного рода имущественные споры.