Ипотечные кредиты россиянам за рубежом: «дешево» и сердито

Низкие сравнительно с Россией проценты и возможность получения 100%-ного кредита делают заграничную ипотеку особенно привлекательной для россиян. Среднестатистический гражданин РФ мог стать счастливым обладателем вполне приличного особняка, к примеру, в Италии. Цены на жилье росли постоянно, но при проблемах с выплатами его было можно перезаложить или с прибылью перепродать. Всё изменила революция, тьфу, кризис. Где россияне еще могут взять ипотечные кредиты, с какими процентами, и что делать, чтобы получить их?

В Греции, как известно, есть всё. Одно из немногих исключений составляет ипотека. Целая страна ожидает возможного дефолта, безработица растет, местные банки на грани банкротства. Кроме того, получение ипотечных кредитовосложняет национальная черта – неспешность, заметная и в работе греческих банков. Поэтому повезло успевшим оформить кредит до кризиса: в ряде контрактов была прописана фиксированная процентная ставка. Однако греческая недвижимость стремительно дешевеет – даже элитная. Так что если все же найдете в Греции ипотеку – берите, берите, берите!

Ипотека в Болгарии отличается жесткими условиями, высокими процентами и спросом россиян. Ипотечные кредиты нерезидентам стали ответом Болгарии на экономический кризис в ЕС. Спрос на ипотеку здесь падает сравнительно с докризисными годами. Процентные ставки в Болгарии высоки – 9-10% годовых, обычный первоначальный взнос составляет 40-50%, а минимальный срок погашения – 10 лет (можно и быстрее, но с неустойкой). Невыгодно. Правда, можно договориться с банком о более щадящих условиях, например, о более быстром погашении без неустойки.

В Турции ипотека доступна. Но не везде. Здесь ипотечные кредиты весьма привлекают иностранцев. Застройщики часто дают беспроцентную рассрочку на объекты на стадии строительства, нерезиденты стремятся покупать жилье таким способом. Ипотечные ставки в Турции в среднем составляют 4-6% в год. Процедура получения кредита достаточно проста и занимает неделю-две. Отказов кредитоспособным иностранцам с правильно оформленными документами практически не бывает.

В Испании ипотечные ставки стабильны, но число должников растет. Ипотека здесь занимает второе место по спросу россиян.

Из-за нестабильной экономической ситуации в ЕС и сравнительно низкой цены жилья (можно купить за «живые деньги») спрос на ипотеку начал падать. Ставки сегодня – порядка 5%. Однако через полгода-год они пересматриваются на условиях EURIBOR (средневзвешенная ставка по межбанковским кредитам в евро) плюс процент банка (обычно +2%, иногда 2,5%).

Однако в Испании лучше трижды подумать, прежде чем брать ипотечный кредит: неисправный должник выплачивает разницу между займом и суммой, которую можно получить от продажи жилья. После обвала цен на него недвижимость часто оказывается дешевле долгов по кредитам, взятым во время жилищного бума. Есть риск не расплатиться с банком.

В Италии ипотечные кредиты могут получить только «прозрачные» заемщики. Цены на недвижимость в стране относительно стабильны, они законсервировались на уровне 2007 года. Ипотека интересует почти всех нерезидентов, имеющих средства на покупку местной недвижимости. В кризис банки стали повышать требования к заемщикам, многие из которых еще на стадии обсуждения понимают, что не соответствуют им и отказываются от ипотеки в пользу рассрочки. Банки требуют абсолютной прозрачности происхождения доходов, уплаченных налогов, чистоты кредитной истории, наличия имущества и вкладов, желательно в банках ЕС и т. п. Средние процентные ставки – 5%, кредит выдается до 40 лет.

В России ставки кредита, который можно взять и купить на него жилье за рубежом, составляют 15-17% при рублевом займе и 13-15% при валютном.

Дата публикации: 2012-07-24 11:52:00
Источник: Prian.ru - Недвижимость за рубежом