Мировой рынок недвижимости расплачивается за ипотечную горячку

В середине двухтысячных могло показаться, что сформировался мировой глобальный рынок недвижимости. Цены на нее в большинстве странах менялись почти синхронно. Инвесторы перестали думать о государственных границах и скупали жилье без оглядки на главное правило: никогда не покупать вдали от места, где живете. Синхронность пропала после 2008 года, на рынках выявилось несколько различных сценариев. Однако падение цен на недвижимость осталось главным трендом в большинстве стран. Особенно сильно цены падают в странах, в 2000-е чересчур увлекавшиеся спекулятивным девелопментом и ипотекой.

Кризис прошел, но мировой рынок недвижимости еще слаб. Из 35 стран, исследованных порталом Global Property Guide, в IV квартале 2011 года цены выросли в 13-ти. В главных аутсайдерах оказались Ирландия (–15%), Греция (–7%), Болгария и Испания (по 6%). С Грецией все ясно, остальные расплачиваются за надутые в первой половине двухтысячных пузыри. Болгария и Испания активно продавали недвижимость за рубеж, привлекали интернациональных инвесторов, те играли на повышение. В кризис обнаружилось, что за спекулятивным повышением цен не стоит реальный спрос, коммерческая недвижимость в Болгарии и Испании прекрасно годилась для спекуляций, но жить в ней подчас было некому.

В прошлом году цены на недвижимость быстрее всего росли в странах Юго-Восточной Азии. Сейчас в лидерах – Индия (+35%) и Бразилия (+27%). Речь о качественном городском жилье. Рост отражает развитие бразильской и индийской экономик.

Совсем непонятна ситуация с недвижимостью в Китае. В последние 10 лет ей тоже активно спекулировали тысячи инвесторов, играя на повышение. Теперь даже власти признали: был надут ценовой пузырь, они весьма обеспокоены и называют этот пузырь одной из основных проблем национальной экономики.

Урожайным выдался прошлый год для французских риелторов. Как отметили местные нотариусы, в 2011-м поставлен рекорд по обороту (более 850 тысяч сделок). Большая часть недвижимости во Франции в кризис значительно подешевела, дорогое жилье на Лазурном Берегу и в Париже почти не изменилось в цене, а в Ницце упало на 3%. Недвижимость ФРГ в прошлом году подорожала в среднем почти на 4%, что очень серьезно для весьма консервативного немецкого рынка.

В США рынок недвижимости в кризисе шестой год. Этот кризис, начавшийся в 2007 году, стал детонатором мирового финансового и экономического кризиса. Много лет этот рынок развивался благодаря subprime-ипотеке. Этот пузырь лопнул, после чего жилье должно было сильно упасть в цене, но этого не может допустить правительство: пострадали бы десятки миллионов американцев. И без того в США с четверть всей недвижимости, купленной с помощью ипотеки, «под водой», ипотечный долг превысил ее рыночную стоимость. И недвижимость в США продолжает падать в цене (в IV квартале прошлого года – еще на 3,8%). Банки в огромных количествах изымают у должников жилье (в середине-конце 2011 года доля жилья, отнятого банками, составила 20% в общей массе продаж). Аукционная цена на такое жилье была в среднем в 1,5 раза ниже, чем у «нормального».

Дата публикации: 2012-04-06 18:18:00
Источник: Индикаторы рынка недвижимости